С 1 июля обсуждается изменение условий программы «семейная ипотека»: ставка и лимит кредита будут зависеть от количества детей в семье. Цель реформы — сделать программу инструментом поддержки рождаемости.
Что предлагается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с нынешних 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит предполагается оставить на уровне 6 млн рублей, ставка возрастёт до порядка 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге лимит может вырасти до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — до 8 млн рублей при ставке примерно 8%. Также планируется учитывать площадь приобретаемой квартиры.
Существующая льготная ставка 6% сохранится только при первоначальном взносе свыше 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвертого в Москве и Петербурге).
Обсуждается и отмена комбинированных ипотечных продуктов. В ряде регионов с низким строительным объёмом планируют исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
Предложенные изменения представляются частью перенастройки программы с акцентом на стимулирование рождаемости. Ожидается, что окончательные решения по параметрам ставок и лимитов будут приняты компетентными органами в ближайшие даты.
Почему это важно
«Семейная ипотека» остаётся главной льготной программой на рынке жилья: в 2025 году на неё приходилась большая доля всех льготных ипотек, а с 2018 года ею воспользовались свыше миллиона семей. По оценкам профильных институтов, в первые месяцы 2026 года значительная часть льготных выдач приходилась на эту программу. Эксперты предупреждают, что при ужесточении условий выдачи объёмы выдач могут сократиться на треть или более.
