Рынок новостроек в Краснодарском крае: цены снижаются, рынок меняет географию спроса

Итоги рынка новостроек и ценовых движений по регионам},{

По данным Дом.РФ за январь–июль стоимость новостроек снизилась в ряде регионов: Хакасия — 5,5 %, Астраханская область — 4,3 %, Краснодарский край — 1,7 %.

С учетом инфляции реальное снижение стоимости жилья заметнее: инфляция за период около 4,8 %, поэтому в Тамбовской области падение примерно 5 %, в Хакасии — свыше 10 %; в целом по России цены выросли примерно на 4,3 %, что эквивалентно снижению реальной стоимости около 0,5 %.

Краснодарский край испытывает более выраженную коррекцию: доля распроданного жилья на стадии сдачи снизилась до 41 % в июле; нормой для рынка считается 60–80 %; дома, которые должны быть сданы в этом году, распроданы лишь на 36 %.

Тюменская область тоже не демонстрирует сильного улучшения: отношение распроданности к стройготовности — 46 %; в целом по стране показатель составляет 69 %.

Рынок постепенно переходит к дефициту спроса: на 1 июля в 39 регионах наблюдался дефицит спроса, в 49 субъектах объем новых запусков оказался слишком большим по сравнению с текущими продажами.

Ставки по кредитам в июле достигали примерно 18 % годовых, что сдерживает спрос.

Средние и мелкие застройщики страдают сильнее: у топ‑10 девелоперов доля строящегося жилья с достаточной распроданностью — 57 %, против 49 % в среднем по рынку.

Чтобы удержать цены, застройщики сокращают предложение: в июле доля незапланированных продаж достигла максимума с 2020 года — 24 %; объем таких объектов — 29,1 млн кв. м; с начала года запуски выросли на 8 %, а за год — на 12 %.

География спроса меняется: спрос перемещается в регионы; в топ‑10 регионах реализовано 5,4 млн кв. м — примерно на 1 % меньше по сравнению с прошлым годом; в остальных регионах объем продаж составил 5,4 млн кв. м, но рост составил 15 %.

Экономист АКРА Андрей Носов предупреждает: снижение распроданности приведет к сокращению запусков, что ударит по экономике в ближайшие месяцы.