Новосибирская область сохраняет за собой первое место в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): на агломерацию приходится примерно 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано около 10,4 тыс. ДДУ, из которых 72% относятся к строящемуся жилью, остальное — коммерческие площади, парковки, кладовки и овощехранилища.
В среднем девелоперы продавали около 1,25 тыс. будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка новостроек при текущих объёмах строительства требуется примерно 2,0 тыс. продаж в месяц.
Рост июня — эффект низкой базы и кредитного спроса
Объём продаж новостроек в агломерации в июне 2026 года вырос на 24% по сравнению с июнем прошлого года и на 37% к маю. Однако этот рост в значительной степени объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов наблюдается падение примерно на 25%.
Часть июньских сделок была связана с ожиданием ужесточения условия по «Семейной ипотеке», то есть часть спроса сдвинулась в короткий период в ожидании изменений программы.
По оценкам профильных экспертов, уже в 2026 году число новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: на текущий момент финансовые трудности испытывают порядка 14,5% девелоперов.
Факторы, усугубляющие риски для застройщиков
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж жилья в рассрочку.
Снижение доступности ипотеки уже привело к падению запуска новых жилых строек примерно на 5%.
Кредитование и инфляция
По оценке ДОМ.РФ, в июне банки выдали около 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимальный показатель с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», однако этот всплеск не означает устойчивого восстановления спроса и частично отражает реализацию отложенного спроса.
Официальная инфляция в июне 2026 года выросла с 5,31% до 6,02%. Главными драйверами роста стали непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), тогда как продовольствие выросло в годовом выражении примерно на 3,42%. Повышение цен на топливо также указано регулятором как фактор, хотя более острые эффекты топливного кризиса развивались в июле.
Оценки инфляции станут одним из оснований для решения по ключевой ставке, которое запланировано на 24 июля.
Изменения в кадастровой карте
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который допускает исключение объектов из публичной кадастровой карты. Новые правила ориентированы на защиту объектов оборонной и стратегической инфраструктуры, а также предприятий топливно‑энергетического комплекса.
Решение об исключении будет принимать специальная комиссия при Росреестре; при обращении органа власти или госкорпорации объект будет исключаться автоматически. При этом в публичном пространстве обсуждение возможных последствий появления «белых пятен» на карте для безопасности пока ограничено.
