Правило начнёт действовать для договоров семейной ипотеки, оформленных с 1 июля 2026 года. Льготная ставка будет действовать только в течение первых 15 лет кредита; по истечении этого срока процент будет пересчитан в соответствии с рыночными условиями.
Что меняется
- Льготная ставка действует 15 лет; после этого — пересчёт по рыночной ставке.
- При выдаче кредита банки будут учитывать число детей в семье.
- Ставки могут пересчитываться при рождении ещё одного ребёнка.
Пример базовой шкалы ставок (Москва)
- для семей с одним ребёнком — 12%;
- с двумя детьми — 10%;
- с тремя детьми — 8%;
- с четырьмя детьми — 6%;
- с пятью и более — 4%.
В остальных регионах базовые ставки ожидаются на 2 п.п. ниже и будут варьироваться примерно от 2% до 10%. При появлении ещё одного ребёнка ставка должна быть пересчитана в соответствии с новой ситуацией.
Нововведения означают, что семьи получат гарантию льготного периода в 15 лет, а затем условия кредита будут зависеть от рыночной конъюнктуры и индивидуальных параметров, включая количество детей.